輕鋼別墅報(bào)價(jià)千差萬別的九大原因

 輕鋼別墅，廠家報(bào)價(jià)千差萬別！

一分錢一分貨，其中原由，可能受以下這些影響。

01

輕鋼龍骨用量不同

結(jié)構(gòu)用鋼Q235、Q345或LQ550，雙面鍍鋅150g以上。正常房型每平方用鋼30-40kg，龍骨的設(shè)計(jì)及加工價(jià)格相對(duì)透明。

輕鋼龍骨占房屋總造價(jià)的15%左右，戶型和結(jié)構(gòu)承重不同，導(dǎo)致的用鋼量差異會(huì)直接影響房屋建造單價(jià)。

02

屋頂做法差異

很多人會(huì)一時(shí)間想到屋面瓦，沒錯(cuò)這是其中一個(gè)因素，但除此之外屋頂?shù)谋?、隔熱、防水等各方面材料?duì)房屋造價(jià)的影響會(huì)更大，而且國內(nèi)南北方在材料和做法上會(huì)有不同選擇，也給房屋造價(jià)帶來更多可能。

03

墻體配置差別

兩板一芯，輕鋼龍骨中間填充玻璃棉，內(nèi)墻用一層石膏板，外墻用一層水泥纖維板，然后外墻刷白，主體就做好了，這是最簡(jiǎn)單的做法，因?yàn)橛貌纳?，價(jià)格也便宜，但質(zhì)量存在很大隱患，不推薦選用。

常規(guī)墻體，在“兩板一芯”墻體的基礎(chǔ)上，增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等，有更完整的防潮、保溫和穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的方案，用材更多，結(jié)構(gòu)更完備，房屋更適于居住，造價(jià)也有所提高。

灌漿墻體，安裝龍骨墻體，固定框架，預(yù)留門洞以及水電線管位置，龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網(wǎng)，將攪拌好的骨料灌入墻體，待泥漿干固后，貼一層玻璃纖維網(wǎng)做面層，最后根據(jù)需要做外墻，可貼磚、掛裝飾板、刷白等。

04

樓面需求各異

為了推廣輕鋼體系，根據(jù)國內(nèi)的居住習(xí)慣，盡量讓樓板做成接近混凝土房屋，采用了加鋼筋網(wǎng)片的混凝土，一直沿用至今，效果接近混凝土，但靜荷載也加大了。除此之外，隨著輕鋼體系的推廣，樓面做法越來越豐富，造價(jià)也各異。

05

內(nèi)外墻裝飾選擇不同

輕鋼別墅內(nèi)墻同傳統(tǒng)建筑無差異，室內(nèi)隔墻、干濕區(qū)應(yīng)用硅酸鈣板、水泥纖維板、刮白、集成墻板等形式做法。外墻材料及做法也非常豐富，常見的有水泥纖維板，文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實(shí)木等。材料選擇不同，造價(jià)也不同。

06

門窗水電空間大

水電的價(jià)格差異較小，但門窗價(jià)差彈性很大，好的門窗要幾萬元，一般輕鋼廠家標(biāo)準(zhǔn)配置都是中低檔門窗，報(bào)價(jià)的時(shí)候可以詳細(xì)確認(rèn)品牌及價(jià)格。

07

集采渠道優(yōu)勢(shì)各異

輕鋼圍護(hù)材料原產(chǎn)地相對(duì)集中，偏遠(yuǎn)的地區(qū)的項(xiàng)目，對(duì)材料供應(yīng)鏈?zhǔn)呛艽蟮目简?yàn)。一站式配送關(guān)鍵在于產(chǎn)品渠道、議價(jià)能力和控制運(yùn)輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優(yōu)勢(shì)各異，就直接導(dǎo)致價(jià)格高低。

08

物流成本相差

供應(yīng)鏈完整的輕鋼公司，房屋大部分材料都可以從配送點(diǎn)集中備貨，專車一次性運(yùn)往項(xiàng)目地，可以節(jié)省很大一筆物流費(fèi)用。但有些公司材料需要向原產(chǎn)地訂貨，這其中的物流成本相差很大，增加的物流成本也轉(zhuǎn)嫁到房屋建造的平方報(bào)價(jià)里。

09

施工成本有地域之別

目前行業(yè)里專業(yè)的輕鋼施工技術(shù)人員極度缺乏，很多都是從鋼結(jié)構(gòu)、磚混等行業(yè)轉(zhuǎn)過來的，沒有完善的培訓(xùn)體系，僅憑著經(jīng)驗(yàn)摸索著前進(jìn)，施工效率和房屋品質(zhì)低。但即便這樣，火爆的行業(yè)現(xiàn)狀也促使得施工人力費(fèi)用居高不下，而且顯現(xiàn)出明顯的地域特征。